Vous souhaitez vendre votre bien immobilier au juste prix, dans les meilleurs délais et dans les meilleures conditions de transaction, grâce au Mandat Multiple®, Bay Immobilier vous offre le service le plus adapté à vos besoins.

1. Prise en charge de la mesure obligatoire (loi Carrez) de votre bien (si Mandat Multiple®)

2. Redaction du compromis de vente, conformément à la législation en vigueur

3. Garantie d'une information régulière du bon déroulement de la transaction, et de toutes les démarches effectuées pour votre compte

4. Concrétisation d’une étude de motivation et d’une analyse de solvabilité financière pour chaque candidat acquéreur

5. Large diffusion de votre bien auprès de l’ensemble des agences adhérentes au SIA-MLS (si Mandat Multiple®).

6. Mise en valeur de votre bien dans un dossier de présentation regroupant toutes les informations nécessaires à sa commercialisation et d’un plan marketing et des actions commerciales & promotionnelles.

7. Nous résultons à une évaluation objective et sincère de votre bien à la vente.

La présentation du bien

Quel que soit le produit à vendre, la présentation joue un rôle capital. Et la vente des biens immobiliers n’échappe pas à cette règle. De ce fait, il faut soigner la présentation de votre bien avant de le mettre en vente, car elle permet de le vendre 20 % plus cher. Une bonne présentation maximise aussi les chances de vendre plus rapidement. Pour soigner la présentation, n’hésitez pas à désengorger toutes les pièces et arranger tout ce qui peut l’être, en particulier les placards.

Savoir fixer le juste prix de son bien

Pour une meilleure vente de son bien, il faut ensuite savoir fixer le prix adéquat. Afin de vous aider dans la fixation du prix, nous pouvons intervenir afin d'’évaluer votre bien destiné à être mis sur le marché bénéficiant des données sur les transactions réalisées sur les dernières années sur Nice.

Renseignements obligatoires

Lors de la mise en vente d'un logement, certains diagnostics immobiliers sont obligatoires s'il s'agit d'une maison ou d'un appartement.

Vous vendez un bien immobilier?

Vous louez un bien immobilier?

La loi vous impose d'annexer au compromis de vente ou a la signature du bail de location des diagnostics techniques.

• Le diagnostic amiante obligatoire dans toute construction réalisée avant 1997, consiste à détecter dans les faux plafonds, peintures, revêtements de mur, canalisations, dalles de sol, etc., toutes les traces d'amiante.

• Si la construction a été faite avant 1949, le diagnostic plomb s'ajoute. Ces deux diagnostics doivent être fournis lors de la promesse de vente ou bientot pour la location également.

• Le diagnostic termites (état parasitaire) est également requis dans de nombreuses zones en France. Il détecte termites, insectes xylophages et autres parasites susceptibles d'attaquer les structures.

• Enfin, pour les appartements ou les maisons individuelles situées sur une copropriété de terrain (dite copropriété horizontale), le métrage loi Carrez est indispensable. Il détermine la surface habitable et autorise l'acheteur, qui constate un écart de plus de 5 % entre la surface annoncée et celle réellement mesurée, à négocier une remise du prix d'achat. A contrario, le vendeur ne peut exiger un supplément de prix si l'écart joue en sa faveur.

• Le diagnostic gaz : Depuis le 1er novembre 2007 le vendeur d'un logement équipé d'une installation intérieure au gaz naturel datant de 15 ans ou plus devra produire un diagnostic immobilier spécifique (diagnostic gaz) de cette installation lors de la vente privative du bâtiment (maison, appartement...).

• Etat des risques naturels et technologiques Article R126-1- (Décret n° 95-1089 du 5 octobre 1995 art. 11 Journal Officiel du 11 octobre 1995) - (Décret n° 2000-547 du 16 juin 2000 art. 4 Journal Officiel du 22 juin 2000) - (Décret n° 2005-3 du 4 janvier 2005 art. 9 Journal Officiel du 5 janvier 2005) Les plans de prévention des risques naturels prévisibles prévus par les articles L. 562-1 à L. 562-6 du code de l'environnement, ou les plans de prévention des risques miniers établis en application de l'article 94 du code minier, peuvent fixer des règles particulières de construction, d'aménagement et d'exploitation en ce qui concerne la nature et les caractéristiques des bâtiments ainsi que leurs équipements et installations.

• Le diagnositc de performance energétique(DPE) - Bilan thermique - Le DPE obligatoire depuis 1er novembre 2006 Prévue à l'origine pour le 1er juillet 2006, l'application du diagnostic de performance énergétique (DPE) est reportée au 1er novembre 2006 pour la vente et au 1er juillet 2007 pour le marché du locatif et les batiments neufs au 1er juillet 2007. Lorsqu'une promesse de vente aura été passée avant le 1er novembre 2006, l'acte authentique de vente devra être accompagné d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) s'il est signé après le 31 octobre.

• Le diagnostic électricité entrera en vigueur le 1er janvier 2009. Un diagnostic sur l'état de l'installation électrique sera bientôt nécessaire.Un décret à paraître précisera la date d'entrée en vigueur et les modalités d'application de cette nouvelle obligation. La norme NF expérimentale XP C 16-600 du mois de août 2007 fixe le contrôle de l'état des installations électriques des immeubles à usage d'habitation en France. Le champ d'application du diagnostic porte sur l'ensemble de l'installation d'électricité privative, visibles, visitables de l'installation des immeubles à usage d'habitation située en aval de l'appareil général de commande et de protection de cette installation

Service inter agences

Multipliez les chances de réaliser votre projet immobilier par le nombre d'agences associées.

AVANTAGES ACHETEUR

Une seule agence... toute les exclusivités des professionnels

Acheter plus aisément un bien correspondant mieux à ses critères et à son budget grâce à l'accès à un plus vaste choix et à une information plus qualifiée...

Poussez la porte d'une seule agence SIA...

Vous bénéficiez d'un large choix de biens disponibles, issus des fichiers d'exclusivités de l'ensemble des agences adhérentes au SIA.

Votre projet immobilier est étudié et pris en charge par un seul interlocuteur, qui sera à vos côtés tout au long de vos démarches, du conseil dans l'achat du bien et des éléments à vérifier dès la première visite, jusqu'à la conclusion de la transaction.

• Vision globale du marché - Offre décuplée

• Un seul interlocuteur, choisi délibérément

• Analyse comparative des propriétés correspondant aux critères

• Détermination objective du prix

• Publicité qualifiée : ni doublons, ni prix multiples

• Confiance en l'expertise de l'agent

AVANTAGES VENDEUR

Un seul mandat... toutes les agences du Service Inter-Agences

Réaliser la vente de son bien dans les meilleures conditions grâce à la coopération entre tous les acteurs de la profession...

Poussez la porte d'une seule agence SIA...

Votre annonce est visible dans toutes les agences SIA, et vous avez alors accès à l'ensemble de leurs fichiers clients.

Un seul et unique mandat signé, et votre bien est évalué et pris en charge par un seul et unique interlocuteur, qui saura vous conseiller, de la mise en vente jusqu'aux négociations et la conclusion de la transaction.

• Large diffusion du bien

• Accès à un maximum d'acheteurs potentiels

• Visibilité supérieure au marché de particulier à particulier.

• Qualification du prix de vente

• Taux de transformation très élevé

• Propriétaire sécurisé

Service(s) à la hauteur des attentes